3800 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
3 245 100 $
Condo / multirésidentiel · 8 477 $/m² · 382,8 m² · constr. 1980 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 588 100 $
Rôle antérieur 1 588 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984198357010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28085775
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 339 800 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
1 588 100 $
ID provincial
66023984198357010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 670 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
8 243
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 5 450 000 $ (15 806 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +406 243 $ · Ajust. superficie +300 319 $ · Ajust. âge +545 000 $ | 6 701 562 $ Poids 13 % |
| 2 | 3625, rue Redpath, Montréal 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 5 485 000 $ (16 378 $/m²) 334,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +244 337 $ · Ajust. superficie +392 254 $ · Ajust. âge +548 500 $ | 6 670 091 $ Poids 12 % |
| 3 | 1485, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 6 450 000 $ (16 753 $/m²) 385 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge −645 000 $ | 5 804 839 $ Poids 12 % |
| 4 | 1430, rue de la Montagne, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 8 450 000 $ (21 468 $/m²) 393,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +629 863 $ · Ajust. superficie −115 930 $ · Ajust. âge −845 000 $ | 8 118 934 $ Poids 11 % |
| 5 | 1425, avenue Docteur-Penfield, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 2 280 000 $ (9 849 $/m²) 231,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +570 000 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 3 078 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +465 647 $ · Ajust. superficie +1 253 986 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 6 233 984 $ Poids 1 % |
| 7 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 261 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 759 011 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.