Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
549 500 $
Autre · terrain 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 424 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984198692130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28073700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 700 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
66023984198692130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
8 391
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue Drummond, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (7 516 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 14 % |
| 2 | 2000, rue Drummond, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (7 757 $/m²) 95,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 14 % |
| 3 | 2000, rue Drummond, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 827 500 $ (7 592 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 932 $ Poids 13 % |
| 4 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 144 001 $ Ajust. marché +87 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 368 $ Poids 12 % |
| 5 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 1 975 000 $ Ajust. marché +162 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 137 039 $ Poids 12 % |
| 6 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 531 621 $ Ajust. marché +43 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 238 $ Poids 12 % |
| 7 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 250 $ Poids 12 % |
| 8 | 1239, rue Drummond, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 12 % |
| 9 | 1239, rue Drummond, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 377 000 $ Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 754 $ Poids 12 % |
| 10 | 1239, rue Drummond, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 720 $ Poids 12 % |
| 11 | 1211, rue Drummond, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 481 000 $ (8 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 000 $ Poids 12 % |
| 12 | 1211, rue Drummond, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (9 043 $/m²) 84,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 058 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.