3851-3853 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 169 300 $
Unifamiliale · 9 422 $/m² · 124,1 m² · constr. 1875 · terrain 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 500 $
Rôle antérieur 1 107 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984199073690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28091700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 100 $
Valeur bâtiment
751 400 $
Rôle antérieur
1 107 200 $
ID provincial
66023984199073690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
7 458
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −168 645 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 320 349 $ Poids 4 % |
| 2 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −163 867 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 209 623 $ Poids 1 % |
| 3 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −163 867 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 209 623 $ Poids 1 % |
| 4 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −296 002 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 634 726 $ Poids 1 % |
| 5 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −266 326 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 470 833 $ Poids 1 % |
| 6 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −315 381 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 744 393 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie −274 249 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 636 816 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie −271 063 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 805 728 $ Poids 0 % |
| 9 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −195 559 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 201 262 $ Poids 0 % |
| 10 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie −248 824 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 536 286 $ Poids 0 % |
| 11 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie −192 515 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 245 609 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, Place Redpath, Montréal 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (283 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.