4435-4439 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 678 400 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 282,2 m² · constr. 1910 · terrain 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,8 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 300 $
Rôle antérieur 1 256 700 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984200787390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28013110
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 800 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
1 256 700 $
ID provincial
66023984200787390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 023 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie −125 487 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 205 940 $ Poids 6 % |
| 2 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie −306 554 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 023 468 $ Poids 3 % |
| 3 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +188 392 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 438 813 $ Poids 2 % |
| 4 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +486 250 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 2 416 978 $ Poids 1 % |
| 5 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 174 659 $ Poids 1 % |
| 6 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 578 524 $ Poids 1 % |
| 7 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 718 071 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 2 438 315 $ Poids 1 % |
| 9 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +408 750 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 2 193 860 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie +471 250 $ · Ajust. âge −122 525 $ | 2 614 017 $ Poids 0 % |
| 11 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 754 375 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, Place Redpath, Montréal 2024-03-20 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (283 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 72 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.