4575 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 071 400 $
Condo / multirésidentiel · 3 015 $/m² · 355,4 m² · constr. 1973 · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,4 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 900 $
Rôle antérieur 1 388 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984203087710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52060150
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
898 000 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
1 388 400 $
ID provincial
66023984203087710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
5 538
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, boulevard de Maisonneuve ouest, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +1 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 246 $ Poids 9 % |
| 2 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 759 990 $ constr. 2016 Ajust. marché +70 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 999 $ | 754 784 $ Poids 8 % |
| 3 | 350, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 498 $ Poids 4 % |
| 4 | 1188, Avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 673 $ Poids 3 % |
| 5 | 405, Rue de la Concorde, Montréal 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 484 $ Poids 3 % |
| 6 | 3455, rue Drummond, Montréal 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +94 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 666 449 $ Poids 3 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 798 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +75 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 794 133 $ Poids 2 % |
| 8 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +649 744 $ · Ajust. âge −242 250 $ | 3 257 494 $ Poids 2 % |
| 9 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +188 214 $ · Ajust. superficie +530 119 $ · Ajust. âge −214 625 $ | 3 028 707 $ Poids 2 % |
| 10 | 630, rue Prince Arthur ouest, Montréal 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 124 $/m²) 234,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +174 605 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 794 605 $ Poids 2 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 4 000 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +540 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 140 357 $ Poids 2 % |
| 12 | 3444, rue Hutchison, Montréal 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +197 668 $ · Ajust. superficie +200 530 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 443 199 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.