4540 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 7 433 $/m² · 105,2 m² · constr. 2001 · terrain 70,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 300 $
Rôle antérieur 720 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984203162530010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52058904
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
720 800 $
ID provincial
66023984203162530010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
614 975 $
$/m² médian
7 020
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 983 156 $ Poids 11 % |
| 2 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 462 118 $ Poids 11 % |
| 3 | , Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 400 333 $ (3 913 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +28 023 $ | 455 152 $ Poids 8 % |
| 4 | 3455, rue Drummond, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (5 953 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 710 551 $ Poids 8 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +59 018 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 803 706 $ Poids 8 % |
| 6 | 3445, rue Drummond, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 308 $ Poids 7 % |
| 7 | , Montréal 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 736 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 755 933 $ Poids 6 % |
| 8 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 217 $ Poids 6 % |
| 9 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −51 157 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 709 193 $ Poids 6 % |
| 10 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 693 971 $ Poids 5 % |
| 11 | 3414, rue Stanley, Montréal 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (7 905 $/m²) 122,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −69 173 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 077 926 $ Poids 5 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 174 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 736 854 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.