4549-4551 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 222 600 $
Unifamiliale · 8 205 $/m² · 149 m² · constr. 1885 · terrain 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,7 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 900 $
Rôle antérieur 1 090 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984203276560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52059900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
739 900 $
Rôle antérieur
1 090 700 $
ID provincial
66023984203276560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
569 011 $
$/m² médian
7 102
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 879 823 $ Poids 11 % |
| 2 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +39 611 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 763 872 $ Poids 11 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 387 299 $ Poids 10 % |
| 4 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 574 658 $ Poids 10 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 043 558 $ Poids 7 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +44 640 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 978 087 $ Poids 7 % |
| 7 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +64 940 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 713 090 $ Poids 6 % |
| 8 | 3445, rue Drummond, Montréal 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 399 $/m²) 131,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 881 $ Poids 5 % |
| 9 | 3414, rue Stanley, Montréal 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (7 905 $/m²) 122,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +103 957 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 105 555 $ Poids 4 % |
| 10 | 3455, rue Drummond, Montréal 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +38 227 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 739 072 $ Poids 4 % |
| 11 | 1270, Avenue des Pins, Montréal 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (8 699 $/m²) 134,5 m² Ajust. marché +277 123 $ · Ajust. superficie +63 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 510 190 $ Poids 3 % |
| 12 | 3430, rue Peel, Montréal 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (8 058 $/m²) 124,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +100 322 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 164 902 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.