4530 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 6 963 $/m² · 64,5 m² · constr. 2001 · terrain 33,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 349 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984203281830010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52058925
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
66023984203281830010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
614 975 $
$/m² médian
7 020
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 502 686 $ Poids 12 % |
| 2 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 881 $ Poids 9 % |
| 3 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 500 469 $ Poids 8 % |
| 4 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 735 840 $ (11 032 $/m²) 66,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 103 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −66 226 $ | 725 582 $ Poids 8 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 751 $ Poids 8 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 469 000 $ (7 386 $/m²) 63,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 476 235 $ Poids 5 % |
| 7 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (7 793 $/m²) 57,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 465 202 $ Poids 5 % |
| 8 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 426 456 $ Poids 5 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-02-04 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (8 158 $/m²) 57 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 505 843 $ Poids 5 % |
| 10 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −38 947 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 578 830 $ Poids 5 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 376 700 $ Poids 5 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 498 000 $ (8 631 $/m²) 57,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 538 588 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.