4554 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
1 431 800 $
Unifamiliale · 8 329 $/m² · 171,9 m² · constr. 1885 · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 800 $
Rôle antérieur 1 364 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984203339360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52065800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 500 $
Valeur bâtiment
795 300 $
Rôle antérieur
1 364 000 $
ID provincial
66023984203339360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Prince-Arthur Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 072 $/m²) 154,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 861 $ Poids 25 % |
| 2 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −68 724 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 211 667 $ Poids 17 % |
| 3 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +82 887 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 418 527 $ Poids 12 % |
| 4 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 868 188 $ Poids 11 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie −43 837 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 668 052 $ Poids 10 % |
| 6 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 622 139 $ Poids 8 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +105 798 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 494 978 $ Poids 7 % |
| 8 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 642 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 956 642 $ Poids 7 % |
| 9 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie −76 968 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 498 370 $ Poids 6 % |
| 10 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie +71 237 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 123 919 $ Poids 5 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (8 497 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +80 294 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 491 783 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.