4520 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 7 299 $/m² · 99,7 m² · constr. 2001 · terrain 64,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 677 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984203391230010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52058946
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
677 000 $
ID provincial
66023984203391230010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 020 $
$/m² médian
6 943
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 451 589 $ Poids 10 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 774 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 960 656 $ Poids 10 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 784 152 $ Poids 10 % |
| 4 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +39 188 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 466 431 $ Poids 9 % |
| 5 | , Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 400 333 $ (3 913 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +28 023 $ | 444 390 $ Poids 9 % |
| 6 | 3455, rue Drummond, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (5 953 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 694 180 $ Poids 8 % |
| 7 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 66 098 $ Poids 7 % |
| 8 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +51 989 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 579 515 $ Poids 7 % |
| 9 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +54 384 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 748 $ Poids 7 % |
| 10 | 3445, rue Drummond, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 995 $ Poids 7 % |
| 11 | , Montréal 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 736 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 740 159 $ Poids 6 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 714 939 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.