4542-4546 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
1 594 300 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 284,6 m² · constr. 1885 · terrain 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,7 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 900 $
Rôle antérieur 1 342 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984203428870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52065900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
946 900 $
Rôle antérieur
1 342 200 $
ID provincial
66023984203428870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 679 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
454 750 $
$/m² médian
6 107
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Prince Arthur ouest, Montréal 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 124 $/m²) 234,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie +129 120 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 593 205 $ Poids 8 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 430 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 801 430 $ Poids 8 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +173 007 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 679 480 $ Poids 7 % |
| 4 | 3444, rue Hutchison, Montréal 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +65 956 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 121 179 $ Poids 6 % |
| 5 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie −110 353 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 221 074 $ Poids 4 % |
| 6 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +158 299 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 086 355 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.