4530 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
1 815 800 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 607,8 m² · constr. 1958 · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
607,8 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 216 800 $
Rôle antérieur 1 911 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984203557980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52066100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
898 000 $
Valeur bâtiment
1 318 800 $
Rôle antérieur
1 911 000 $
ID provincial
66023984203557980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
6 105
Cette propriété : +317 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 513 $ Poids 12 % |
| 2 | 441, avenue du Président-Kennedy, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 11 % |
| 3 | 554, Rue Prince-Arthur, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 2 375 000 $ (4 645 $/m²) 511,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +455 550 $ · Ajust. superficie +224 122 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 292 172 $ Poids 10 % |
| 4 | 350, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 350, boulevard de Maisonneuve ouest, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 548 $ Poids 9 % |
| 6 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 759 990 $ constr. 2016 Ajust. marché +62 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 999 $ | 746 748 $ Poids 9 % |
| 7 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 979 $ Poids 7 % |
| 8 | 360, rue Mayor, Montréal 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 6 % |
| 9 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +161 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 909 $ Poids 6 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 58 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 57 281 $ Poids 5 % |
| 11 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 532 246 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 246 $ Poids 5 % |
| 12 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 617 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 300 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.