4501 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
870 300 $
Unifamiliale · 6 810 $/m² · 127,8 m² · constr. 2013 · terrain 52,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 100 $
Rôle antérieur 683 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984203792510010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52000070
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
683 300 $
ID provincial
66023984203792510010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 020 $
$/m² médian
6 943
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 857 458 $ Poids 13 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 292 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 998 708 $ Poids 11 % |
| 3 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 788 897 $ Poids 11 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 184 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 075 614 $ Poids 11 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 094 152 $ Poids 8 % |
| 6 | 3414, rue Stanley, Montréal 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (7 905 $/m²) 122,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 167 257 $ Poids 8 % |
| 7 | 3445, rue Drummond, Montréal 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 399 $/m²) 131,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 451 $ Poids 7 % |
| 8 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −101 566 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 568 613 $ Poids 7 % |
| 9 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +41 159 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 505 383 $ Poids 7 % |
| 10 | 1001, Place Mount-Royal, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 907 500 $ (6 943 $/m²) 130,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 091 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 072 273 $ Poids 6 % |
| 11 | 880-1250, Avenue des Pins Ouest, Montréal 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (5 882 $/m²) 117,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 929 087 $ Poids 5 % |
| 12 | 3455, rue Drummond, Montréal 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 816 103 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.