4501 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 138 400 $
Unifamiliale · 6 958 $/m² · 163,6 m² · constr. 2013 · terrain 81,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 200 $
Rôle antérieur 946 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984203792510010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52000071
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
801 000 $
Rôle antérieur
946 900 $
ID provincial
66023984203792510010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 020 $
$/m² médian
6 943
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −42 359 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 027 507 $ Poids 11 % |
| 2 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 733 730 $ Poids 11 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie −85 659 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 1 990 230 $ Poids 10 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 799 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 118 799 $ Poids 10 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +66 770 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 736 950 $ Poids 10 % |
| 6 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +81 218 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 959 478 $ Poids 9 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 307 593 $ Poids 7 % |
| 8 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-13 · 2.4 km · Vendu 926 000 $ (5 310 $/m²) 174,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +85 703 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 075 631 $ Poids 6 % |
| 9 | 1105, Place Mount-Royal, Montréal 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 069 $/m²) 145 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +65 741 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 277 338 $ Poids 6 % |
| 10 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +95 558 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 219 005 $ Poids 6 % |
| 11 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie −110 068 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 770 270 $ Poids 5 % |
| 12 | 1000, De Maisonneuve Boulevard West, Montréal 2025-03-27 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (5 603 $/m²) 174 m² · constr. 1922 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 173 957 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.