4576-4578 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 058 900 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 186 m² · constr. 1900 · terrain 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 700 $
Rôle antérieur 989 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984204367470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52070600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 200 $
Valeur bâtiment
581 500 $
Rôle antérieur
989 700 $
ID provincial
66023984204367470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 520
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 271 836 $ Poids 19 % |
| 2 | 645, rue Prince-Arthur Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 072 $/m²) 154,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +48 237 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 578 147 $ Poids 17 % |
| 3 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 903 321 $ Poids 9 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 739 099 $ Poids 9 % |
| 5 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +145 052 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 548 192 $ Poids 8 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 554 600 $ Poids 6 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +172 098 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 561 278 $ Poids 4 % |
| 8 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie +120 718 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 173 400 $ Poids 3 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 1 300 000 $ (8 497 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +140 196 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 551 685 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.