4561 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
1 898 100 $
Unifamiliale · 8 231 $/m² · 230,6 m² · constr. 1885 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 212 800 $
Rôle antérieur 2 030 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984204374060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52067150
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
1 759 900 $
Rôle antérieur
2 030 100 $
ID provincial
66023984204374060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 520
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −93 285 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 337 234 $ Poids 20 % |
| 2 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +128 061 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 408 453 $ Poids 13 % |
| 3 | 630, rue Prince Arthur ouest, Montréal 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 124 $/m²) 234,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 454 862 $ Poids 12 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 810 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 486 190 $ Poids 9 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie −99 366 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 407 107 $ Poids 7 % |
| 6 | 3444, rue Hutchison, Montréal 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 018 538 $ Poids 6 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +157 126 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 732 464 $ Poids 4 % |
| 8 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.6 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −37 759 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 890 297 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.