4572-4574 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 065 900 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 194,6 m² · constr. 1900 · terrain 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,7 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 600 $
Rôle antérieur 853 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984204417050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52070700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
853 600 $
ID provincial
66023984204417050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 520
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 300 667 $ Poids 19 % |
| 2 | 645, rue Prince-Arthur Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 072 $/m²) 154,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +61 449 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 591 358 $ Poids 14 % |
| 3 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 924 750 $ Poids 9 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +70 543 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 782 432 $ Poids 8 % |
| 5 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +182 969 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 586 108 $ Poids 7 % |
| 6 | 630, rue Prince Arthur ouest, Montréal 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 124 $/m²) 234,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −101 452 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 452 633 $ Poids 6 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 588 897 $ Poids 6 % |
| 8 | 3568B, Rue Durocher, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 769 000 $ (6 197 $/m²) 124,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +192 250 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 1 047 847 $ Poids 3 % |
| 9 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +212 537 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 601 716 $ Poids 3 % |
| 10 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 970 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 276 030 $ Poids 3 % |
| 11 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 790 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 032 790 $ Poids 3 % |
| 12 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −183 318 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 347 701 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.