4557-4559 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
1 392 000 $
Unifamiliale · 8 727 $/m² · 159,5 m² · constr. 1885 · terrain 171,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,2 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 500 $
Rôle antérieur 1 209 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984204433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52067100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 100 $
Valeur bâtiment
873 400 $
Rôle antérieur
1 209 600 $
ID provincial
66023984204433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 520
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Prince-Arthur Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 072 $/m²) 154,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 812 $ Poids 28 % |
| 2 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 363 857 $ Poids 14 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 046 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 915 046 $ Poids 9 % |
| 4 | 350, boulevard de Maisonneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 985 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 077 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 937 077 $ Poids 9 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +47 492 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 436 671 $ Poids 8 % |
| 6 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −52 575 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 837 291 $ Poids 8 % |
| 7 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +69 534 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 793 794 $ Poids 8 % |
| 8 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie −106 318 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 605 571 $ Poids 7 % |
| 9 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 080 405 $ Poids 6 % |
| 10 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +81 259 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 014 706 $ Poids 5 % |
| 11 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie −126 419 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 448 919 $ Poids 3 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 1 300 000 $ (8 497 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 439 103 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.