4551-4553 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
901 500 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 136,3 m² · constr. 1898 · terrain 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,7 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 000 $
Rôle antérieur 943 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984204483380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52067000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
943 000 $
ID provincial
66023984204483380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 520
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3568B, Rue Durocher, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 769 000 $ (6 197 $/m²) 124,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 893 396 $ Poids 26 % |
| 2 | 645, rue Prince-Arthur Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 072 $/m²) 154,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 497 046 $ Poids 21 % |
| 3 | 570, rue Milton, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (5 520 $/m²) 125,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 708 144 $ Poids 19 % |
| 4 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 039 000 $ (8 537 $/m²) 121,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +62 323 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 010 524 $ Poids 13 % |
| 5 | 3621, rue University, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 183 861 $ (1 684 $/m²) 109,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 037 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +18 386 $ | 242 098 $ Poids 13 % |
| 6 | , Montréal 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (5 471 $/m²) 122,1 m² Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 693 $ Poids 13 % |
| 7 | 350, boulevard de Maisonneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 985 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 856 048 $ Poids 12 % |
| 8 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 727 681 $ Poids 11 % |
| 9 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −74 069 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 315 571 $ Poids 11 % |
| 10 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 837 221 $ Poids 11 % |
| 11 | 350, boulevard de Maisonneuve, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 878 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 439 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 439 $ Poids 9 % |
| 12 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −61 598 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 327 581 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.