4545 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
1 117 700 $
Unifamiliale · 9 306 $/m² · 120,1 m² · constr. 1885 · terrain 169,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 300 $
Rôle antérieur 1 048 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984204592690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52066800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 700 $
Valeur bâtiment
700 600 $
Rôle antérieur
1 048 000 $
ID provincial
66023984204592690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3568B, Rue Durocher, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 769 000 $ (6 197 $/m²) 124,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +57 675 $ | 823 979 $ Poids 30 % |
| 2 | 3621, rue University, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 183 861 $ (1 684 $/m²) 109,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 037 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 223 864 $ Poids 22 % |
| 3 | 570, rue Milton, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (5 520 $/m²) 125,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 618 255 $ Poids 21 % |
| 4 | 3536, rue Durocher, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +56 118 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 756 177 $ Poids 20 % |
| 5 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 039 000 $ (8 537 $/m²) 121,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 941 372 $ Poids 16 % |
| 6 | , Montréal 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (5 471 $/m²) 122,1 m² Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 379 $ Poids 15 % |
| 7 | 105-3555, rue University, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 607 000 $ (6 107 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 357 $ · Ajust. superficie +63 204 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 655 860 $ Poids 15 % |
| 8 | 548, rue Prince-Arthur Ouest, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 111 $/m²) 97,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 865 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 503 886 $ Poids 14 % |
| 9 | 570, rue Milton, Montréal 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (3 254 $/m²) 100,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 356 451 $ Poids 13 % |
| 10 | 350, boulevard de Maisonneuve, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 878 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 927 $ Poids 13 % |
| 11 | 441, avenue du Président-Kennedy, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 938 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +41 628 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 077 $ Poids 12 % |
| 12 | 3492, rue Durocher, Montréal 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (3 214 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 499 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.