4535-4541 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
1 209 000 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 267,8 m² · constr. 1885 · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 000 $
Rôle antérieur 1 181 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984204672130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52066700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
898 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
1 181 700 $
ID provincial
66023984204672130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 430 269 $ Poids 32 % |
| 2 | 630, rue Prince Arthur ouest, Montréal 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 124 $/m²) 234,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie +86 080 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 550 165 $ Poids 10 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 355 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 703 355 $ Poids 9 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +88 269 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 594 741 $ Poids 8 % |
| 5 | 3444, rue Hutchison, Montréal 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 089 246 $ Poids 6 % |
| 6 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie −216 291 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 115 136 $ Poids 3 % |
| 7 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +97 303 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 025 359 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.