4544-4546 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
901 000 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 157,6 m² · constr. 1900 · terrain 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,7 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 500 $
Rôle antérieur 782 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984204744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52071050
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
782 500 $
ID provincial
66023984204744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 520
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Prince-Arthur Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 072 $/m²) 154,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 534 518 $ Poids 28 % |
| 2 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 422 980 $ Poids 14 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 672 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 908 672 $ Poids 9 % |
| 4 | 350, boulevard de Maisonneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 985 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 441 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 930 441 $ Poids 9 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 427 737 $ Poids 8 % |
| 6 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +64 119 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 788 380 $ Poids 8 % |
| 7 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −57 309 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 832 557 $ Poids 7 % |
| 8 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie −115 891 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 595 998 $ Poids 7 % |
| 9 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 073 737 $ Poids 6 % |
| 10 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +74 633 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 008 080 $ Poids 5 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (8 497 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 431 032 $ Poids 2 % |
| 12 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 1 125 000 $ (8 728 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +298 515 $ · Ajust. superficie +125 242 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 436 257 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.