4573-4579 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 331 100 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 340,4 m² · constr. 1928 · terrain 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,4 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 800 $
Rôle antérieur 988 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984204749950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52072100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 800 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
988 300 $
ID provincial
66023984204749950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 779 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
6 082
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +181 318 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 779 337 $ Poids 14 % |
| 2 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +220 721 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 101 031 $ Poids 14 % |
| 3 | 350, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 8 % |
| 4 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +241 514 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 572 941 $ Poids 3 % |
| 5 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 796 391 $ Poids 1 % |
| 6 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 890 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 929 640 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.