4540 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 195 900 $
Unifamiliale · 8 931 $/m² · 133,9 m² · constr. 1992 · terrain 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,8 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 800 $
Rôle antérieur 1 198 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984204794570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52071110
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 700 $
Valeur bâtiment
873 100 $
Rôle antérieur
1 198 900 $
ID provincial
66023984204794570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 520
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3568B, Rue Durocher, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 769 000 $ (6 197 $/m²) 124,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 885 960 $ Poids 28 % |
| 2 | 570, rue Milton, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (5 520 $/m²) 125,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 795 345 $ Poids 20 % |
| 3 | 645, rue Prince-Arthur Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 072 $/m²) 154,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 984 $ Poids 19 % |
| 4 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 039 000 $ (8 537 $/m²) 121,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +52 078 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 000 280 $ Poids 14 % |
| 5 | 3621, rue University, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 183 861 $ (1 684 $/m²) 109,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 037 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +18 386 $ | 240 078 $ Poids 14 % |
| 6 | , Montréal 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (5 471 $/m²) 122,1 m² Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 128 $ Poids 13 % |
| 7 | 350, boulevard de Maisonneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 985 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 857 165 $ Poids 13 % |
| 8 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 847 891 $ Poids 11 % |
| 9 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 019 170 $ Poids 10 % |
| 10 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −84 651 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 520 989 $ Poids 10 % |
| 11 | 350, boulevard de Maisonneuve, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 878 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 564 385 $ Poids 10 % |
| 12 | 3492, rue Durocher, Montréal 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (3 214 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 677 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.