4525-4527 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
860 900 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 148,8 m² · constr. 1885 · terrain 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,7 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 690 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984204811230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52066500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
690 100 $
ID provincial
66023984204811230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 106
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Prince-Arthur Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 072 $/m²) 154,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 374 $ Poids 29 % |
| 2 | 3568B, Rue Durocher, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 769 000 $ (6 197 $/m²) 124,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +76 528 $ · Ajust. âge +57 675 $ | 912 900 $ Poids 20 % |
| 3 | 570, rue Milton, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (5 520 $/m²) 125,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +63 207 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 697 471 $ Poids 15 % |
| 4 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 316 682 $ Poids 15 % |
| 5 | 350, boulevard de Maisonneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 985 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 899 706 $ Poids 12 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 879 153 $ Poids 11 % |
| 7 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 763 302 $ Poids 10 % |
| 8 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 039 000 $ (8 537 $/m²) 121,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +115 682 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 063 883 $ Poids 10 % |
| 9 | , Montréal 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 668 000 $ (5 471 $/m²) 122,1 m² Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +73 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 886 $ Poids 9 % |
| 10 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 386 358 $ Poids 9 % |
| 11 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 042 856 $ Poids 7 % |
| 12 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +43 943 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 977 390 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.