4515 Avenue COLONIALE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 61,9 m² · constr. 1992 · terrain 31,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 270 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984204890840010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52066311
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
66023984204890840010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 106
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 814 $/m²) 60,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 345 408 $ Poids 25 % |
| 2 | 3626, rue Aylmer, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 414 944 $ Poids 21 % |
| 3 | 377, Sherbrooke, Montréal 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (5 075 $/m²) 67 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 359 825 $ Poids 18 % |
| 4 | 3487, rue Durocher, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (7 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −39 110 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 556 136 $ Poids 16 % |
| 5 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (6 808 $/m²) 63,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 382 $ Poids 16 % |
| 6 | 2010, Rue De La Concorde, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 855 $ Poids 16 % |
| 7 | 350, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 387 500 $ (6 384 $/m²) 60,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 361 342 $ Poids 13 % |
| 8 | 350, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 371 000 $ (6 353 $/m²) 58,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 348 727 $ Poids 13 % |
| 9 | 350, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 328 000 $ (5 231 $/m²) 62,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 326 744 $ Poids 12 % |
| 10 | 3609, rue Université, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (5 941 $/m²) 71,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 496 547 $ Poids 12 % |
| 11 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (7 465 $/m²) 71 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −33 965 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 519 $ Poids 12 % |
| 12 | , Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (6 525 $/m²) 61,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 023 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.