4515 Avenue COLONIALE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 67,5 m² · constr. 1992 · terrain 38,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 270 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984204890840010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52066312
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
66023984204890840010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
6 105
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3626, rue Aylmer, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 430 500 $ Poids 31 % |
| 2 | 3487, rue Durocher, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (7 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 576 798 $ Poids 24 % |
| 3 | 481, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 814 $/m²) 60,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 361 687 $ Poids 21 % |
| 4 | 377, Sherbrooke, Montréal 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (5 075 $/m²) 67 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 374 034 $ Poids 20 % |
| 5 | 3524, avenue Lorne, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 033 $/m²) 75,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 888 $ Poids 20 % |
| 6 | 3626, rue Aylmer, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (5 271 $/m²) 77,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 457 057 $ Poids 18 % |
| 7 | 3609, rue Université, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (5 941 $/m²) 71,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 513 183 $ Poids 17 % |
| 8 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (7 465 $/m²) 71 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 421 $ Poids 16 % |
| 9 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (6 808 $/m²) 63,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 443 $ Poids 16 % |
| 10 | 3626, Rue Aylmer, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 910 $ Poids 14 % |
| 11 | 3614A, rue Aylmer, Montréal 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 444 000 $ (6 074 $/m²) 73,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 558 005 $ Poids 14 % |
| 12 | 256, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 364 799 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.