4515 Avenue COLONIALE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 70,5 m² · constr. 1992 · terrain 40,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 340 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984204890840010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52066314
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
66023984204890840010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
6 105
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3626, rue Aylmer, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 438 833 $ Poids 34 % |
| 2 | 3487, rue Durocher, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (7 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 587 867 $ Poids 26 % |
| 3 | 3524, avenue Lorne, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 033 $/m²) 75,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 438 $ Poids 23 % |
| 4 | 3626, rue Aylmer, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (5 271 $/m²) 77,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 464 963 $ Poids 22 % |
| 5 | 377, Sherbrooke, Montréal 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (5 075 $/m²) 67 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 381 646 $ Poids 20 % |
| 6 | 3609, rue Université, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (5 941 $/m²) 71,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 522 095 $ Poids 18 % |
| 7 | 481, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 814 $/m²) 60,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 370 408 $ Poids 18 % |
| 8 | 256, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 372 165 $ Poids 17 % |
| 9 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (7 465 $/m²) 71 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 618 $ Poids 16 % |
| 10 | 3626, Rue Aylmer, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 008 $ Poids 16 % |
| 11 | 3614A, rue Aylmer, Montréal 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 444 000 $ (6 074 $/m²) 73,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 567 115 $ Poids 15 % |
| 12 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (6 808 $/m²) 63,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 654 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.