4633-4637 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 246 700 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 271,5 m² · constr. 1900 · terrain 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,7 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 000 $
Rôle antérieur 1 098 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984205094020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52072900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
693 000 $
Rôle antérieur
1 098 100 $
ID provincial
66023984205094020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 716 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±85.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
6 254
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 540 022 $ Poids 26 % |
| 2 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 716 320 $ Poids 24 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 357 493 $ Poids 20 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 385 557 $ Poids 19 % |
| 5 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +172 311 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 777 509 $ Poids 14 % |
| 6 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +235 934 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 183 661 $ Poids 14 % |
| 7 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie −93 814 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 972 383 $ Poids 12 % |
| 8 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie −192 959 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 138 467 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.