4636 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 136 500 $
Unifamiliale · 9 195 $/m² · 123,6 m² · constr. 1900 · terrain 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 700 $
Rôle antérieur 902 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984205256220010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52076844
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 500 $
Valeur bâtiment
578 200 $
Rôle antérieur
902 500 $
ID provincial
66023984205256220010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
6 254
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −187 582 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 076 625 $ Poids 22 % |
| 2 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 697 051 $ Poids 17 % |
| 3 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 058 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 282 942 $ Poids 9 % |
| 4 | 350, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −73 202 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 348 851 $ Poids 5 % |
| 6 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −130 062 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 273 078 $ Poids 5 % |
| 7 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −230 644 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 062 647 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.