4570-4580 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 776 400 $
Condo / multirésidentiel · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 761 200 $
Rôle antérieur 2 655 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984205921920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52077150
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 786 700 $
Valeur bâtiment
974 500 $
Rôle antérieur
2 655 000 $
ID provincial
66023984205921920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
6 082
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 763 $/m²) 78,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 707 $ Poids 23 % |
| 2 | 3625, rue Durocher, Montréal 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 627 $/m²) 249 m² · constr. 1890 Ajust. marché −22 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 627 239 $ Poids 22 % |
| 3 | 3626, rue Aylmer, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 21 % |
| 4 | 3651, rue Lorne-Crescent, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (7 466 $/m²) 65,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 117 $ Poids 20 % |
| 5 | 3568B, Rue Durocher, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 769 000 $ (6 197 $/m²) 124,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +2 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 178 $ Poids 19 % |
| 6 | 3637, rue University, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 474 500 $ (5 473 $/m²) 86,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché −6 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 210 $ Poids 19 % |
| 7 | 416, avenue Prince-Arthur Ouest, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (8 240 $/m²) 62,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 906 $ Poids 18 % |
| 8 | 645, rue Prince-Arthur Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 072 $/m²) 154,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché −6 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 704 $ Poids 18 % |
| 9 | 242, rue Milton, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 441 675 $ (5 751 $/m²) 76,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 716 $ Poids 17 % |
| 10 | 3536, rue Durocher, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1900 Ajust. marché −9 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 390 $ Poids 17 % |
| 11 | 405, rue Prince-Arthur Ouest, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (6 400 $/m²) 50 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 853 $ Poids 17 % |
| 12 | 548, rue Prince-Arthur Ouest, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 111 $/m²) 97,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 819 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.