Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
808 000 $
Autre · terrain 2 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 955,3 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
7 683 800 $
Rôle antérieur 6 634 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984206997990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52091850
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 683 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 634 600 $
ID provincial
66023984206997990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
6 216
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 034 $/m²) 85,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 27 % |
| 2 | 220, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 723 000 $ (8 042 $/m²) 89,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 117 $ Poids 27 % |
| 3 | 220, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 236 $/m²) 89,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 735 $ Poids 26 % |
| 4 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 000 $ Poids 20 % |
| 5 | 418, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 763 $/m²) 78,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 19 % |
| 6 | 3561, rue Sainte-Famille, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 19 % |
| 7 | 3569, rue Sainte-Famille, Montréal 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 19 % |
| 8 | 3666, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 609 250 $ (7 093 $/m²) 85,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 637 $ Poids 18 % |
| 9 | 3625, rue Durocher, Montréal 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 627 $/m²) 249 m² · constr. 1890 Ajust. marché +126 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 776 010 $ Poids 18 % |
| 10 | 112, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 838 $/m²) 79,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 489 $ Poids 17 % |
| 11 | 3626, rue Aylmer, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 17 % |
| 12 | 3640, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (5 516 $/m²) 153,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 777 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.