4820-4850 Rue GRAND-PRE · Montréal
Valeur estimée
2 926 400 $
Condo / multirésidentiel · 2 173 $/m² · 1 347 m² · constr. 1980 · terrain 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 347 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 357 100 $
Rôle antérieur 3 756 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984207169080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52095850
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 433 900 $
Valeur bâtiment
1 923 200 $
Rôle antérieur
3 756 100 $
ID provincial
66023984207169080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, 3844, 3846, 3848, rue Sewell, Montréal 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +92 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 592 $ Poids 10 % |
| 2 | 6-86, Rue Saint-Norbert, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +27 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 040 $ Poids 10 % |
| 3 | 2045, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +49 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 666 $ Poids 8 % |
| 4 | 98, rue Saint-Norbert, Montréal 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 700 $ Poids 7 % |
| 5 | , Montréal 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +128 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 969 $ Poids 5 % |
| 6 | 350, boulevard de Maisonneuve ouest, Montréal 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +1 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 246 $ Poids 5 % |
| 7 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 759 990 $ constr. 2016 Ajust. marché +70 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 999 $ | 754 784 $ Poids 4 % |
| 8 | , Montréal 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +120 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 682 $ Poids 3 % |
| 9 | 2033-2039, Rue Clark, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +11 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 944 $ Poids 3 % |
| 10 | 350, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2024-10-22 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 498 $ Poids 2 % |
| 11 | 405, Rue de la Concorde, Montréal 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 484 $ Poids 2 % |
| 12 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 942 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 954 442 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.