305 Rue VILLENEUVE E · Montréal
Valeur estimée
477 700 $
Autre · constr. 1984 · terrain 8,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
51 800 $
Rôle antérieur 41 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984207213610010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52088254
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
25 700 $
Rôle antérieur
41 100 $
ID provincial
66023984207213610010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
6 912
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 210 000 $ Poids 43 % |
| 2 | 1001, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 851 000 $ (7 292 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 020 $ | 868 529 $ Poids 42 % |
| 3 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 518 000 $ Poids 41 % |
| 4 | 4092, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (7 418 $/m²) 60,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 530 543 $ Poids 41 % |
| 5 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 903 000 $ (8 439 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 905 357 $ Poids 39 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 074 351 $ Poids 37 % |
| 7 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 972 m · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 926 150 $ Poids 37 % |
| 8 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 669 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 911 535 $ Poids 36 % |
| 9 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 035 512 $ Poids 34 % |
| 10 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 822 000 $ (7 604 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 889 948 $ Poids 34 % |
| 11 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 763 975 $ Poids 34 % |
| 12 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 763 000 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.