4806-4810 Rue GRAND-PRE · Montréal
Valeur estimée
1 539 400 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 279,6 m² · constr. 1900 · terrain 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 400 $
Rôle antérieur 886 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984207437380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52096500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 300 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
886 000 $
ID provincial
66023984207437380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
6 901
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −48 681 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 055 294 $ Poids 46 % |
| 2 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −164 581 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 375 539 $ Poids 36 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −63 288 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 661 509 $ Poids 36 % |
| 4 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −69 573 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 005 914 $ Poids 32 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −33 048 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 142 182 $ Poids 28 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +202 293 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 732 307 $ Poids 28 % |
| 7 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −59 164 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 442 960 $ Poids 27 % |
| 8 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie +68 609 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 330 878 $ Poids 23 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +273 900 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 915 687 $ Poids 23 % |
| 10 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +145 842 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 317 335 $ Poids 22 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 167 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 373 833 $ Poids 19 % |
| 12 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 560 280 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.