4771-4781 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
478 500 $
Autre · constr. 1997 · terrain 10,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
50 400 $
Rôle antérieur 45 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984207490080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52087830
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
23 800 $
Rôle antérieur
45 000 $
ID provincial
66023984207490080010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 985 m · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 210 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 1001, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 851 000 $ (7 292 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 295 $ | 923 844 $ Poids 43 % |
| 3 | 4092, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (7 418 $/m²) 60,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 530 543 $ Poids 42 % |
| 4 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 518 000 $ Poids 42 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 074 351 $ Poids 38 % |
| 6 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 942 m · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 926 150 $ Poids 38 % |
| 7 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 035 512 $ Poids 35 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 763 975 $ Poids 35 % |
| 9 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 804 000 $ Poids 34 % |
| 10 | 4062, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 543 500 $ (5 118 $/m²) 106,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 350 $ | 642 730 $ Poids 33 % |
| 11 | 80, rue Saint-Cuthbert, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (7 593 $/m²) 80,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 729 842 $ Poids 33 % |
| 12 | 1025, boulevard du Mont-Royal, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (9 643 $/m²) 98 m² · constr. 1911 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 117 534 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.