4800-4804 Rue GRAND-PRE · Montréal
Valeur estimée
1 410 800 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 266,7 m² · constr. 1900 · terrain 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 655 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984207496930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52096600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 200 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
66023984207496930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
6 901
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −122 562 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 981 413 $ Poids 42 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +134 158 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 664 172 $ Poids 32 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −264 257 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 275 863 $ Poids 31 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −100 738 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 624 059 $ Poids 30 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −162 098 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 913 389 $ Poids 29 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +176 025 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 817 811 $ Poids 26 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −82 621 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 092 609 $ Poids 26 % |
| 8 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +88 132 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 259 624 $ Poids 25 % |
| 9 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 277 239 $ Poids 25 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −111 799 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 390 325 $ Poids 24 % |
| 11 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 528 018 $ Poids 19 % |
| 12 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 701 292 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.