4696-4698 Rue GRAND-PRE · Montréal
Valeur estimée
1 535 600 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 232,8 m² · constr. 1900 · terrain 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 502 700 $
Rôle antérieur 1 502 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984207655740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52096700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 300 $
Valeur bâtiment
1 079 400 $
Rôle antérieur
1 502 700 $
ID provincial
66023984207655740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
6 901
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −44 895 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 485 119 $ Poids 37 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −81 184 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 560 603 $ Poids 28 % |
| 3 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −63 526 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 107 966 $ Poids 26 % |
| 4 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +171 166 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 253 847 $ Poids 21 % |
| 5 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −125 991 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 136 278 $ Poids 19 % |
| 6 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −105 232 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 649 133 $ Poids 16 % |
| 7 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +148 562 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 540 006 $ Poids 14 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 936 219 $ Poids 13 % |
| 9 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −87 783 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 443 236 $ Poids 13 % |
| 10 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −116 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 595 158 $ Poids 12 % |
| 11 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −100 985 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 504 213 $ Poids 11 % |
| 12 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −64 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 497 160 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.