4688-4690 Rue GRAND-PRE · Montréal
Valeur estimée
1 408 800 $
Unifamiliale · 6 899 $/m² · 204,2 m² · constr. 1900 · terrain 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 300 $
Rôle antérieur 1 070 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984207784940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52096900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 300 $
Valeur bâtiment
647 000 $
Rôle antérieur
1 070 300 $
ID provincial
66023984207784940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 122 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
6 830
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +93 161 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 818 512 $ Poids 45 % |
| 2 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 122 252 $ Poids 31 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −195 955 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 334 059 $ Poids 22 % |
| 4 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +111 973 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 880 706 $ Poids 21 % |
| 5 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 386 617 $ Poids 18 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −298 180 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 343 607 $ Poids 16 % |
| 7 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +47 809 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 306 389 $ Poids 14 % |
| 8 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 332 850 $ Poids 12 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −194 373 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 753 354 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.