4676-4678 Rue GRAND-PRE · Montréal
Valeur estimée
1 409 900 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 226,4 m² · constr. 1900 · terrain 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 900 $
Rôle antérieur 1 135 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984207963890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52097200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 600 $
Valeur bâtiment
730 300 $
Rôle antérieur
1 135 900 $
ID provincial
66023984207963890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −78 699 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 451 315 $ Poids 35 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +198 145 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 923 496 $ Poids 30 % |
| 3 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +141 718 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 224 399 $ Poids 24 % |
| 4 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −92 158 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 079 335 $ Poids 24 % |
| 5 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −152 603 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 109 667 $ Poids 16 % |
| 6 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +114 237 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 505 681 $ Poids 16 % |
| 7 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −136 703 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 617 662 $ Poids 14 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −52 430 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 895 298 $ Poids 13 % |
| 9 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −103 789 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 427 230 $ Poids 12 % |
| 10 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −136 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 575 121 $ Poids 11 % |
| 11 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +164 441 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 423 021 $ Poids 10 % |
| 12 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −146 182 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 459 017 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.