4845 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 240 800 $
Autre · 5 481 $/m² · 226,4 m² · constr. 2006 · terrain 79,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,3 m²
Frontage
—
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 300 $
Rôle antérieur 1 053 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984208349170010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F53030712
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
980 200 $
Rôle antérieur
1 053 400 $
ID provincial
66023984208349170010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 983 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 111 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 860 111 $ Poids 38 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −78 699 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 2 961 115 $ Poids 31 % |
| 3 | 63, 65A, 65B, rue Duluth Ouest, Montréal 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 640 $/m²) 222,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 710 $ Poids 28 % |
| 4 | , Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 874 $/m²) 203,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +91 339 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 983 460 $ Poids 27 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +198 145 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 272 496 $ Poids 27 % |
| 6 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 846 $/m²) 235,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −47 182 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 2 369 223 $ Poids 27 % |
| 7 | 3633-3635, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (6 637 $/m²) 237,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie −36 173 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 716 188 $ Poids 27 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −129 742 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 084 769 $ Poids 25 % |
| 9 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −92 158 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 2 521 335 $ Poids 22 % |
| 10 | 3670-3672, rue Clark, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 810 $/m²) 199,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 705 964 $ Poids 20 % |
| 11 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +141 718 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 269 399 $ Poids 19 % |
| 12 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie −40 612 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 448 470 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.