4745 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
429 100 $
Autre · 5 214 $/m² · 82,3 m² · constr. 1995 · terrain 52,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 262 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984208935580010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53031111
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
66023984208935580010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 947
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Cuthbert, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (7 593 $/m²) 80,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 736 296 $ Poids 41 % |
| 2 | 220, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 034 $/m²) 85,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 449 $ Poids 31 % |
| 3 | 47, Avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (6 122 $/m²) 72,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 522 689 $ Poids 30 % |
| 4 | 3620, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 764 000 $ (9 238 $/m²) 82,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 797 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 814 670 $ Poids 29 % |
| 5 | 3471, avenue Laval, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 111 017 $ (1 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +11 102 $ | 125 329 $ Poids 29 % |
| 6 | 3780, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (7 642 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 759 115 $ Poids 28 % |
| 7 | 3424, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (8 116 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 649 078 $ Poids 28 % |
| 8 | 3611, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge +33 110 $ | 618 522 $ Poids 27 % |
| 9 | 220, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 723 000 $ (8 042 $/m²) 89,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 773 856 $ Poids 27 % |
| 10 | 41, Avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 718 $/m²) 71,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 253 $ Poids 27 % |
| 11 | 220, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 236 $/m²) 89,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 615 350 $ Poids 26 % |
| 12 | 41, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (6 067 $/m²) 71,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 549 257 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.