4869 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 361 800 $
Autre · 462 $/m² · 2 948,7 m² · constr. 1934 · terrain 1 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 948,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
6835
Usage
École de danse
Valeur au rôle 2026 — composition
5 811 200 $
Rôle antérieur 4 187 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984209121920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F53030500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 281 200 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
4 187 400 $
ID provincial
66023984209121920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
731 500 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 3 100 000 $ Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 139 090 $ Poids 19 % |
| 2 | 11, côte du Vésinet, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 19 % |
| 3 | 3500, avenue de L'hôtel-de-Ville, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 17 % |
| 4 | 2100, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 9 % |
| 5 | 2100, Boul Saint-Laurent, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 9 % |
| 6 | 70, rue Saint-Norbert, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 818 500 $ Ajust. marché +75 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 253 $ Poids 9 % |
| 7 | 3842, 3844, 3846, 3848, rue Sewell, Montréal 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 664 $ Poids 8 % |
| 8 | 2100, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 8 % |
| 9 | 6-86, Rue Saint-Norbert, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 179 $ Poids 8 % |
| 10 | 2045, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 226 $ Poids 7 % |
| 11 | 98, rue Saint-Norbert, Montréal 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 6 % |
| 12 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 513 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.