465 Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
4 424 400 $
Condo / multirésidentiel · 1 182 $/m² · 3 744,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 744,2 m²
Étages × logements
8 × 57
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
12 058 200 $
Rôle antérieur 10 962 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984209377930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53194950
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 123 900 $
Valeur bâtiment
8 934 300 $
Rôle antérieur
10 962 000 $
ID provincial
66023984209377930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 901
Cette propriété : +467 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3626, Drolet, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 925 $ Poids 14 % |
| 2 | 3842, 3844, 3846, 3848, rue Sewell, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +92 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 592 $ Poids 8 % |
| 3 | 6-86, Rue Saint-Norbert, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +27 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 040 $ Poids 8 % |
| 4 | 2045, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +49 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 666 $ Poids 7 % |
| 5 | 98, rue Saint-Norbert, Montréal 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 700 $ Poids 6 % |
| 6 | , Montréal 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +128 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 969 $ Poids 4 % |
| 7 | 350, boulevard de Maisonneuve ouest, Montréal 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +1 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 246 $ Poids 3 % |
| 8 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 759 990 $ constr. 2016 Ajust. marché +70 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 999 $ | 754 784 $ Poids 3 % |
| 9 | , Montréal 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +120 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 682 $ Poids 3 % |
| 10 | 2033-2039, Rue Clark, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +11 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 944 $ Poids 2 % |
| 11 | 350, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2024-10-22 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 498 $ Poids 1 % |
| 12 | 405, Rue de la Concorde, Montréal 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 484 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.