4806 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
386 200 $
Autre · 6 848 $/m² · 56,4 m² · constr. 2016 · terrain 23,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 331 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984209421320010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53000644
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
66023984209421320010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
6 947
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4092, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (7 418 $/m²) 60,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 514 224 $ Poids 45 % |
| 2 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (10 754 $/m²) 54,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 678 455 $ Poids 22 % |
| 3 | 3571, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (7 547 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 469 917 $ Poids 19 % |
| 4 | 95A, rue Guilbault Ouest, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 708 $/m²) 65,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 236 $ Poids 18 % |
| 5 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (7 342 $/m²) 53,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 466 821 $ Poids 18 % |
| 6 | 3511, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (7 390 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 446 973 $ Poids 17 % |
| 7 | 3551, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (7 717 $/m²) 63,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 505 507 $ Poids 17 % |
| 8 | 3571, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (7 075 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 462 211 $ Poids 17 % |
| 9 | 260, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (7 201 $/m²) 61,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 940 $ Poids 17 % |
| 10 | 3558, Av Coloniale, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (6 682 $/m²) 63,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 455 163 $ Poids 15 % |
| 11 | 2118, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (6 589 $/m²) 60,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 429 640 $ Poids 14 % |
| 12 | 21, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (6 620 $/m²) 57,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 444 697 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.