470 Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
1 201 900 $
Autre · constr. 1955 · terrain 1 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,8 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
4 922 600 $
Rôle antérieur 4 077 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984209886140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53006400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 650 300 $
Valeur bâtiment
2 272 300 $
Rôle antérieur
4 077 700 $
ID provincial
66023984209886140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 901
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4239, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 955 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 973 533 $ Poids 40 % |
| 2 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 949 $ | 1 685 966 $ Poids 40 % |
| 3 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 017 500 $ Poids 40 % |
| 4 | 265, avenue du Mont-Royal, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 216 403 $ Poids 39 % |
| 5 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 351 821 $ Poids 39 % |
| 6 | 375, Avenue du Mont-Royal O, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (6 386 $/m²) 52,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 300 600 $ Poids 39 % |
| 7 | 385, avenue du Mont-Royal Ouest, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (5 233 $/m²) 51,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 000 $ Poids 39 % |
| 8 | 4525, rue Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 839 $/m²) 65,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 000 $ Poids 39 % |
| 9 | 4129, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 735 000 $ (11 668 $/m²) 148,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 1 978 938 $ Poids 37 % |
| 10 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 759 014 $ Poids 37 % |
| 11 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 457 $ Poids 37 % |
| 12 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 842 067 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.