4442 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 120,4 m² · constr. 2004 · terrain 72,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 594 200 $ -16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984212383320010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50000438
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
66023984212383320010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
577 200 $
$/m² médian
6 986
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 045 340 $ Poids 15 % |
| 2 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −41 891 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 836 370 $ Poids 13 % |
| 3 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 759 382 $ Poids 13 % |
| 4 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 491 217 $ Poids 11 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 116 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 973 884 $ Poids 10 % |
| 6 | 3414, rue Stanley, Montréal 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (7 905 $/m²) 122,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 138 007 $ Poids 10 % |
| 7 | 4005, rue Redpath, Montréal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 925 $ Poids 9 % |
| 8 | , Montréal 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (4 207 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −26 717 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 112 $ Poids 8 % |
| 9 | , Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 129 $/m²) 133,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 538 $ Poids 8 % |
| 10 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −55 103 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 039 844 $ Poids 8 % |
| 11 | 3445, rue Drummond, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 399 $/m²) 131,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 574 $ Poids 8 % |
| 12 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 665 451 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.