4446 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 98 m² · constr. 2004 · terrain 54,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 625 800 $ -16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984212383320010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50000442
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
625 800 $
ID provincial
66023984212383320010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
577 200 $
$/m² médian
6 986
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 108 $ Poids 13 % |
| 2 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 448 334 $ Poids 12 % |
| 3 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 462 488 $ Poids 12 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 729 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 953 701 $ Poids 11 % |
| 5 | , Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 400 333 $ (3 913 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +34 028 $ | 447 069 $ Poids 10 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 65 535 $ Poids 10 % |
| 7 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +47 159 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 574 686 $ Poids 10 % |
| 8 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +49 493 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 856 $ Poids 10 % |
| 9 | 3455, rue Drummond, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 609 000 $ (5 953 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +51 765 $ | 698 255 $ Poids 10 % |
| 10 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 718 996 $ Poids 8 % |
| 11 | 3445, rue Drummond, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 116 $ Poids 8 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 679 917 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.