4459 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 931 200 $
Unifamiliale · 8 790 $/m² · 219,7 m² · constr. 1875 · terrain 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,1 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 003 100 $
Rôle antérieur 1 821 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984212548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50009900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
1 637 400 $
Rôle antérieur
1 821 000 $
ID provincial
66023984212548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 974 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 850 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
572 856 $
$/m² médian
6 943
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 442 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 422 558 $ Poids 11 % |
| 2 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +97 425 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 987 291 $ Poids 9 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie −154 345 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 352 128 $ Poids 8 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +197 016 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 908 905 $ Poids 8 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +113 657 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 688 995 $ Poids 7 % |
| 6 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 162 339 $ Poids 7 % |
| 7 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 340 273 $ Poids 5 % |
| 8 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −77 334 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 850 722 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.