4434 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 92,4 m² · constr. 2007 · terrain 51,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 494 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984212573650010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50008916
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
66023984212573650010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
6 657
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 758 199 $ Poids 15 % |
| 2 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 449 503 $ Poids 14 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 63 678 $ Poids 13 % |
| 4 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 558 777 $ Poids 13 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 742 $ Poids 13 % |
| 6 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 437 614 $ Poids 9 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 707 512 $ Poids 9 % |
| 8 | , Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 400 333 $ (3 913 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge +40 033 $ | 442 117 $ Poids 9 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 654 403 $ Poids 8 % |
| 10 | 1000, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 488 $ Poids 8 % |
| 11 | 3455, rue Drummond, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 609 000 $ (5 953 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −29 468 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 690 721 $ Poids 8 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 786 629 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.